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武汉又有一批楼盘涨价了 大汉口晋升为涨价主力军
发布日期:2019-09-02 01:22   来源:未知   阅读:

  据不完全统计,5月最后一周(5.27-6.2)武汉共计20个项目开盘加推,10个楼盘开盘即罄,占比50%。从分布区域来看,洪山区和黄陂区各3盘,江汉区、江岸区、东湖高新区、江夏区均1盘;从开盘价格来看,本次开盘的20个楼盘中五成楼盘较上期开盘价有所上涨,2盘涨价幅度超过1000元/㎡,其中泛海国际芸海园以涨幅1350元/㎡位居第一,万丰丰泽园上涨1060元/㎡、长江凯旋城上涨近900元/㎡,具体开盘情况如下:

  从去化率来看,上周整体去化情况良好,仅远城区部分项目去化一般。其中洪山区的东原启城、鄂旅投书院世家、中建铂公馆;黄陂区的清能正荣府、长江凯旋城、中建壹品澜郡;江汉区的万科汉口传奇锦棠、江岸区的星河2049、东湖高新的联投花山郡、江夏区的武汉雅居乐花园10个项目当天去化率100%;江汉区的泛海国际芸海园、黄陂区的恒大龙城、蔡甸区的三和剑桥城、东湖高新区的碧桂园云境去化率均在90%以上;而黄陂区的天纵云湖湾去化率仅为20%、中南拂晓城去化不超过50%、洪山区的揽胜公园去化率为41%。

  其中天纵云湖湾在开盘当天推出22、25#楼93-113㎡小高层,共计184套房源,整体均价为10460元/㎡,含1000元/㎡装修,开盘优惠装修五折,这个优惠力度对于购房者来说非常诱人,不过依然没有提高去化率,可能与楼盘前期蓄客不足有关;而揽胜公园产品主要为116-224㎡大户型产品,且整体均价在2万以上,价格方面不太吸引人。

  从开盘价格来看,上周开盘项目中较前一期涨价的同样也是10个,占比50%,其中6盘房价上涨且去化率为100%。本次涨价最多的泛海国际芸海园推出10#楼毛坯60余套房源,主推建面208㎡四房产品,均价28350元/㎡,价格较上次2018年10月12日开盘备案均价27000元/㎡上涨了1350元/㎡,但本次毛坯销售,取消了之前的4000元/㎡的精装,实际售价下降,本次网上开盘去化59套,去化率为90%;而万丰丰泽园推出2/3#楼毛坯房源,建面83-113㎡产品,共计436套房源,整体均价为11660元/㎡,价格较上次2018年3月28日开盘均价10600元/㎡(毛坯)上周了1060元/㎡;长江凯旋城推出7#楼,建面在104-122㎡产品,共计124套房源,整体均价约10295元/㎡(含2000元/㎡精装修),较上次2018年5月7日开盘均价9400元/㎡上涨近900元/㎡,项目为网上开盘,去化率为100%;其它还有万科汉口传奇锦棠、星河2049、恒大龙城、中建壹品澜郡、三和剑桥城、东原启城、鄂旅投书院世家等项目房价上涨,幅度为218元—792元/㎡之间。

  值得注意的是,江汉区的万科汉口传奇于5月30日推出最后两栋楼收官之作,产品为1、2#楼超高层,共计209套房源,建面约142-172平非毛坯房源,均价约22548元/㎡(含3000元/㎡装修),较上次2018年12月2日开盘价格21756元/㎡上涨792元/㎡,开盘去化率为100%,该项目体量较大,已经入市5年,品质深受改善人群喜爱。

  此外,本次开盘远城区热度稍低,新洲区、黄陂区部分楼盘去化率状况不佳,如新洲区唯一开盘的华发阳逻金茂逸墅去化率仅为63%,项目推出7、8、9#楼小高层,建面约96-136㎡产品,共计336套房源,整体均价约9350元/㎡(含2000元/㎡精装修),该项目此次开盘有优惠,大户型精装修总款减一万,小户型减九千,对于刚需人群来说优惠力度不小,不过并未达到预期售卖效果,可能与区域热度较低有关,期待远城区的后续发力。